卖房人违约不卖房，退钱并且支付违约金 作者：未知     时间：2018-06-14    来源：互联网

卖房人违约不卖房，退钱并且支付违约金

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：购房人申先生与卖房人李先生的委托代理人范女士通过北京DFMMCX房地产经纪有限公司提供的居间服务，于2010年2月28日签订了《房屋买卖合同》和《补充协议》，在2010年03月06日签订了《房屋买卖补充协议》，合同的网签约手续已经于2010年3月24日办理完毕，以246万元的价格购买李先生所有的位于北京市DX区HCZKHY小区5号楼501号的房屋，李先生和范女士是夫妻关系。申先生按照《房屋买卖补充协议》的约定，已向李先生支付了首付款共计70万元，包括20万元定金，李先生按约定应在2010年04月07日之前积极协助申先生办理公积金贷款手续，按照合同约定申先生应于2010年4月10日前向其支付第三次购房款72万元。但是李先生要加价40万元才肯继续履行合同，否则不配合协助办理公积金贷款手续、不配合收取申先生欲向其支付的第三次购房首付款、办理房屋过户手续和交房手续。在协商无果的情况下，购房人申先生通过专业的北京房地产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认为卖房人李先生已经单方面违约，依法应该解除合同，卖房人李先生应该双倍返还定金给购房人申先生，所以才接受了购房人申先生的委托，胡文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师起草了《民事起诉状》并且到北京市大兴区人民法院黄村法庭办理了立案手续，经过黄村法庭三次开庭，达成了和解，李先生全部退回房款七十万元，并且赔偿申先生损失拾万元，现在申先生已经全部收到了捌拾万元，此纠纷已经解决。

   律师说法：依照合同法的规定，收受定金的一方违约应该双倍返还定金，给付定金的一方违约，无权要求返还定金。卖房人李先生单方面违约，依法应该双倍返还定金，在这种压力之下，所以才同意退还全部已收的房款，并且赔偿损失拾万元。

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