房屋租赁合同合法有效，承租人依法要支付房租 作者：未知     时间：2020-12-05    来源：互联网

房屋租赁合同合法有效，承租人依法要支付房租

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：刘先生和赵先生于2017年4月19签订的《金融街长安中心租房合同》，约定赵先生租赁刘先生所有的位于北京市石景山区古城城通街26号院6号楼XX号商铺门面房，该门面建筑面积共101.06平方米。合同租赁期为6年+4年。第一段租期自2017年7月1日起至2023年6月30日止，租金确定；第二段租期从2023年7月1日起至2027年6月30日止。第一年、第二年租金为368869元，然后从第三年开始每年租金在上年的基础上递增4.5%，租金提前二个月支付，每年支付二次，具体支付时间为：每年的3月31日和9月30日。2017年租金可分季度支付，支付日期为：2017年3月31日、2017年6月30日、2017年9月30日和2017年12月31日前。从2019年1月份开始被告就不足额支付房租，直到不支付房租，并且也不支付物业费和供暖费。在协商无法解决以上纠纷的情况下，刘先生通过专业的北京房产法律网站北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，胡文友律师经过分析相关材料,认定房屋租赁合同合法有效依法成立，合法有效，租户依法要履行合同，按合同约定支付房租、物业费和供暖费，经过依法去北京市石景山区人民法院立案、出庭代理并发表了起诉意见和代理意见后，租户迫于法律的威严，在主审法官的积极调解下达成了和解，北京市石景山区人民法院在2020年1月14日作出北京市石景山区人民法院民事调解书（2020）京0107民初193号，具体调解结果如下：

一：赵先生于2020年1月30前支付刘先生2019年6月1日至2020年3月30日期间租金181910元；

二：自2019年6月1日至2021年5月30日期间租金按每日按6元/平方米计算，自2021年6月1日起，租金递增10%至合同结束；

三：赵先生于2020年1月30日前交付刘先生押金18191元；

四：合同第九条违约责任及赔偿1、变更为“乙方有本合同第八条第1项的约定，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按当年月租金400%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿甲方的经济损失。甲方有第八条第2项约定的情形之一的，乙方有权解除合同，应按月租金100%向乙方支付违约金”；

五：自2019年6月1日起，物业费、供暖费由刘先生负担；

六：如果赵先生不按时支付租金，则赵先生按年利率6%向刘先生支付延期支付的利息；

七：案件受理费35元 ，由赵先生负担（已交纳）；

八：双方无其它争议。

上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。

本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

胡文友律师说法：

房屋租赁合同依法成立，合法有效，租户依法要履行合同，按合同约定支付房租、物业费和供暖费。

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