符合合同约定的解除条件，依法解除合同退购房定金 作者：未知     时间：2018-06-23    来源：互联网

符合合同约定的解除条件，依法解除合同退购房定金

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：北京房地产精英律师网（www.fdc010.cn）,转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

案情：2010年4月1日购房人陈先生经被告天津开发区WYY房地产经纪有限公司介绍，计划购买位于天津市开发区DH路与DWDJ交口西南侧JYLW6-2-2303房屋，并交纳了壹万元的购房意向金。2010年4月5日经房产经纪有限公司居间，经纪人是HDM，购房人陈先生与房主葛先生的代理人刘先生约定以1435000.00元的价格贷款购买2303房屋，并签订了《房屋买卖（置换）合同》，原告于签订《房屋买卖（置换）合同》当日按照约定交纳了伍万伍仟元定金。根据《房屋买卖（置换）合同》第八条第二款：“若乙方于2010年4月15日前向银行申请该房屋贷款未果，则甲方退还乙方所交甲方全部款项，双方合同解除。（钱款以票据为准）”的约定，购房人陈先生在2010年4月15日前向银行申请该房屋贷款未果，并且于2010年4月16日通知房主葛先生和中介解除合同，退还全部定金。房主葛先生应该全部退还定金，但是葛先生违约拒绝退还。经过协商无法解决此纠纷，购房人陈先生通过专业的房产法律网站（www.fdc010.cn）找到胡文友律师，胡文友律师经过分析相关合同，认为依法应该解除合同，所以才接受了购房人陈先生的委托，胡文友律师经过调查取证，分析材料，胡文友律师起草了《民事起诉状》并且到天津市开发区法院办理了立案手续，经过两次开庭，天津市开发区法院于2010年08月20日做出一审判决，依法支持了购房人陈先生全部一审请求，具体判决如下：

一：确认原告、被告及第三人所签订的《房屋买卖（置换）合同》于2010年04月16日已经解除；

二：被告葛先生于本判决生效之日起十日内返还给原告陈先生购房定金55000元。

    律师说法：依照合同法的规定，当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方主张解除合同的，应该通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

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