二手房买卖的阴阳合同法律风险大小 作者：未知     时间：2017-12-14    来源：互联网

 摘要：在二手房交易时，为逃避监管，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订“阴阳合同”，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险，数额较大还有可能被追究刑事责任！跟着北京房地产律师一起了解一下二手房买卖的阴阳合同法律风险大小。

　　看一则案例：卖家损失１８万元房款

　　不久前，河北燕郊市民刘先生将一套９７平方米的房子通过中介挂牌出售，挂牌价８８万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介提出建议，不走二手房资金监管程序，在合同中把交易价改成５０００元／平方米左右，房款５０万元，剩下的３８万元房款完成过户时由买家支付给刘先生，这样能省下好几万的税费。为了打消刘先生的顾虑，买方也提出，“避税”房款可以先付给刘先生２０万元，完成过户后再付剩下的１８万元。刘先生同意了，并口头约定过户当天支付剩下的１８万房款。

　　但令刘先生没想到的是，过户手续完成后，买方却以“剩余房款为２０万元而不是３８万元”为由拒绝支付当初口头约定的１８万元余款。双方的纠纷经房管局多次调解均没有结果，原因就是那份“阴阳合同”。

　　“阴阳合同”到底是什么玩意？

　　二手房买卖“阴阳合同”是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，签一份注明实际交易价格的合约并实际履行的“阴合同”，而向房管局、税务局等主管部门申报时使用另外一份“阳合同”，报一个较低的价格以降低税费。

　　“阴阳合同”从表面上看似符合买卖双方的利益，但实际上对买卖双方的风险都比较大。对于卖房者来说，要防止买房者只按照“阳合同”签订的价格付款，对于买房者来说，如果他再次售房的话，所缴的税款可能会大幅增加。实践中，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　买卖双方均面临风险，风险大不大？

　　不少消费者会认为，购买二手房时签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，进行这样的操作未尝不可，小编告诉你，这种行为存在诸多风险。

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