购买的二手房被查封怎么办 作者：未知     时间：2017-12-18    来源：互联网

 摘要：都说天有不测风云，高高兴兴全款买的二手房，没想到有一天竟然被法院查封了，那么购买的二手房被查封了怎么办呢？接下来跟着北京房地产律师了解一下。

　　【案情简介】

　　２０１１年８月，徐某夫妇向张某买了一套房子，总价款６５万元。房屋当天交付后，徐某夫妇支付了全部购房款。不过，后来由于开发商的原因，一直无法办理房屋过户登记。２０１２年，徐某夫妇对房屋进行装修并出租。

　　没想到，该房屋２０１４年却成了诉争房屋。原来，由于民间借贷，张某成了被执行人，其名下财产被查封。而其实早在２０１２年５月，该房屋就因其他案件被丰泽法院查封过了。

　　徐某夫妇表示，他们于２０１１年就购买了诉争房屋，支付了全部价款并进行使用，其在房屋转让行为中没有过错，请求法院裁定解除对诉争房屋的查封保全措施，不予拍卖变卖处置。可惜，最终法院驳回了他们的请求，原因是诉争房产所有权人并未登记在徐某夫妇名下，不具有物权效力。

　　【法院审理】

　　丰泽法院表示，今年审理的房屋买卖合同纠纷案件中，房屋买受人执行异议被驳回的主要原因有如下几点：

　　１、买受人未按照二手房买卖协议支付购房款，即使买受人称已支付购房款，但因未能提供支付凭证而不被法院认可；

　　２、买受人办理预登记或未及时办理房屋过户手续，导致房屋所有权未变更；

　　３、买受人闲置所买二手房，未及时占有使用房屋。

　　【法院提示】

　　法院提示，房屋买受人在购买二手房时，应注意如下问题，防止房屋陷入不必要的纠纷致使合法权益无法得到法律的保护：

　　一、签订二手房买卖协议前，应查清房屋的权属情况，确认卖方系房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、未被冻结查封；

　　二、按照二手房买卖协议的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账户向卖方账户转账，并保留银行转款凭证；

　　三、房屋买受人在支付购房款之前要先办理房屋买卖预登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果；

　　四、房屋买受人应及时占有、使用、管理二手房。

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