北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答41：不定期租赁合同惹来麻烦？ 作者：未知     时间：2018-04-25    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答41：不定期租赁合同惹来麻烦？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址：www.fdc010.cn 邮箱：308859481@qq.com。　　

李某在北京工作多年，也有了自己的房子，可是偏偏工作地点变动，辛苦买下的房子离单位几十公里，为了上班方便，李某就想着年底前在自己新单位附近租一套房子。恰巧，单位老张有一位朋友柴某有一套房子要出租，价格也合适。老张就撮合李某和柴某达成了租房协议，三个人说好，房子先租两年，租金每个月2300元，租金的价格是老张帮忙谈的，比市场价格要便宜不少。说定后，李某非常高兴，还还专门请老张和柴某吃饭。可是，入住后没多久，柴某就托老张带话说，房子不想出租了，有个亲戚来北京要住，让李某腾房。这让李某很是恼火，刚刚布置好新家的李某就让老张和柴某协商，看能不能让亲戚租个房住。还没等老张回话，一天，柴某就带着所谓的“亲戚”来看房，李某还隐约听到“房租每月3000元”的话。于是，在老张再次劝说李某腾房时，李某严辞拒绝了。随后，房东柴某诉至法院，称双方关于房屋出租的合同没有约定租赁期限，为不定期租赁合同，请求依法予以解除。后来，老张出庭作证，证明双方约定的租赁期限是两年，但法院还是判决解除李某与柴某间的房屋租赁合同。案例中，柴某主张其与李某间的房屋租赁合同为不定期租赁合同，那么究竟什么是不定期租赁合同呢？柴某主张对租赁期限没有约定不明，要求解除有无道理呢？我国《合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”案例中，李某与柴某很难通过协商达成一致，合同条款亦无相关约定，至于根据房屋出租的交易习惯，很难有一个关于出租期限的通行做法。因此，从这个角度讲，如果李某不能举证证明关于房屋的出租期限有明确的约定，那么李某与柴某间的租赁合同就要被认定为不定期租赁合同。而根据我国《合同法》第二百三十二条的规定，当事人可以随时解除合同。

　　好在，案例中的张某出庭作证，证实了关于租赁的期限有过明确的约定。但最终法院还是判决解除了合同，原因是什么呢？根据我国《合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”也就是说，李某与张某间关于房屋出租的合同是合法有效的，但由于这一合同没有满足法律关于租赁合同形式要件的特别规定，因此，在法律评价上，它被认为是一份不定期租赁合同，同样要适用《合同法》第二百三十二条的规定，出租人和承租人都享有任意解除权，可以要求解除合同，这也是柴某的诉讼请求得到支持的原因。

　　在这里提几点关于租赁合同的建议：第一、法律对租赁合同期限6个月以上的合同有特别的形式要求，凡是租赁期限6个月以上的，务必要签定书面合同，否则双方都将享有解除权，不利于合同目的的实现；第二、提醒大家注意，在不定期租赁中，出租人的解除权受到“在合理期限之前通知承租人”的限制；第三、对于租赁合同期限要作明确的约定，否则也会陷入不定期租赁的漩涡中，惹上麻烦。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。