北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答53：以弟弟的名义购房，如何防范风险？ 作者：未知     时间：2018-04-25    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答53：以弟弟的名义购房，如何防范风险？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　　　　  　　　　   　　　　　　　　　　　　　　问：我现在自己有一套房子，我想以我弟弟的名义再买一套房，登记在他名下，请问这样做如何将风险降至最低？

答：你这种买房的方式是借名购房。借名购房是指房屋实际出资人借用他人名义购买房屋。但是在借名购房的情形下，如果名义购房人反悔，实际出资人又不能证明自己支付了房款的，会导致实际出资人钱、房两空的局面，因此，借名购房存在较大的风险，因此，不建议购房者通过借名的方式购买房屋。如果不得已需要借他人名义购房时，需要做好以下风险防范措施：1、实际出资人应注意保存付款的证据，例如购房发票、缴税凭证等；2、双方以书面形式签订借名购房合同，并在合同中明确约定房屋所有权由实际出资人所有，与名义购房人无关；3、房屋交付后，实际出资人应该实际占有、使用该套房屋；4、待变更房屋所有权条件成立时，尽快办理过户手续。

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