北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答121：“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险之二：办理过户不及时 房屋遇法院查封 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答121：“住进去”不等于“住下来” 购房不过户的法律风险之二：办理过户不及时 房屋遇法院查封

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2013年，张某与刘某签订了房屋买卖合同。在办理房屋过户手续过程中，刘某因债务问题，其名下待出售的房屋被法院查封，双方无法再继续办理过户手续。在二手房上市交易信息中，如果房屋所有权人着急出售房屋，有的是出于换房考虑急需用钱，也有的是因为存在其他债务纠纷，担心房屋被法院查封，而急于将名下房屋转让，存在房屋无法顺利办理过户的可能。如果在签订房屋买卖合同时，房屋所有权人明知出售的房屋已被有权国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效，因此给买受人造成损失的，应当承担损害赔偿责任。如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封，在合同履行期限届满仍未办理房屋查封解除手续的，买受人可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。

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