北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答131：丈夫未与我协商将房屋出卖，我该怎么？ 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答131：丈夫未与我协商将房屋出卖，我该怎么？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　

问：我与丈夫2000年结婚，婚后靠做生意购买了两套住房，都登记在了我丈夫的名下，我认为反正是夫妻，登记在谁名下都一样。2013年12月，丈夫提出与我离婚，在协商财产的分配时，他告诉我除居住的这套房子外，另一套已经卖了。我很愤怒，请问丈夫未与我协商将房屋出卖的行为是否有效？我该如何保护我的权力？

答：你丈夫出卖房屋的行为有效。你可以在离婚时请求你丈夫赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十一条之规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。同时又规定：夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。法律这样规定的目的，是为了保护善意第三人的利益，与《物权法》的规定相一致。因此，你丈夫出卖房屋的行为是有效行为，你可以在离婚时请求赔偿损失，保护你自己的合法权益。

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