北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答143：村民自住房屋建设是否要求承建人有建筑从业资质 作者：未知     时间：2018-05-01    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答143：村民自住房屋建设是否要求承建人有建筑从业资质

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问：我在外地打工几年了，平时很少回家，现在春节刚过，我打算趁春节回家过年的机会把老家的房子重新盖一下，老家的房子是我父亲留下的，是以前的土坯房，平时遇着大雨大雪的很不安全。我找了几个农村的包工头，但他们都没有建筑从业资质，他们的工人也都是邻村的村民。村民在农村自家宅基地上建房是否要求承建人有建筑从业资质？

答：根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》以及《中华人民共和国建筑法》的规定，“农民自建低层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，农民自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。至于你所施工的房屋是否要求承建人具有建筑从业资质，则根据你所施工的房屋的楼层来决定，即自建两层（含两层）以下的住宅承建方是不需要建筑从业资质的，而三层（含三层）以上住宅承建方须具备相应建筑从业资质。

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