北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答157：租房人失踪，房东可否把房子另租给其他人？ 作者：未知     时间：2018-05-02    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答157：租房人失踪，房东可否把房子另租给其他人？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　

问：我家于2013年1月起把一处房屋以一个月一千元的价格租给黄某某，并签订了租房协议，约定每个月的月底交付房租。但从5月底开始，黄某某就不交房租了，我打电话给他也提示“关机”，换其他电话打给他也提示“关机”，根本没有办法联系上他，至今已经三个多月了，他不出现我也无法收到租金。请问，我可以把房子再租给他人吗？

答：您好。依照你们协议的约定，房租每月月底支付，而黄某某联系三个月都未付房租也未与您主动联系，他的这种行为已经构成违约。根据我国《合同法》第九十四条的规定，“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的，“当事人可以解除合同”。因此，您有权利解除合同，也就是说您可以将房子租给他人。此外，在解除合同的同时，您不得擅自处理黄某某放在出租房间内的物品，必须妥善保存。

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