北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答161：房产赠与未经过户登记是否发生法律效力？ 作者：未知     时间：2018-05-02    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答161：房产赠与未经过户登记是否发生法律效力？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　

问：我叔叔与婶婶结婚后购买了一处房产，此房产登记在我叔叔名下。后我叔叔与婶婶 离婚，双方协议将夫妻共有的房产赠与给婚生儿子小李（现年21周岁），但未办理房屋赠与过户登记。现在我叔叔在外欠债有该Ａ房产进行评估拍卖。请问，房产赠与未经过户登记有没有效力，这套房产到底是我叔叔的还是小李的？

答：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。你叔婶在其《离婚协议书》中约定房产归儿子小李所有，该协议实质上为赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。所以，该房产尚未办理产权变更登记，房屋的所有权仍属于原户主，即你的叔叔。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。” 房产登记在你叔叔名下，且你叔叔为其所有权人，因此法院对其采取强制执行措施符合法律规定。

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