北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答186：出租人拒绝维修水管，我该怎么办？ 作者：未知     时间：2018-05-03    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律解答186：出租人拒绝维修水管，我该怎么办？

胡文友律师，手机：15801392399，微信号：15801392399，网址:www.fdc010.cn,邮箱：308859481@qq.com。　　
　　　　　　　　　　　
问：我经熟人介绍承租了一套房屋，租期两年，当时没有签订书面合同。现在水管漏水，我多次要求出租人维修，但出租人拒绝维修，我该如何维权？

答：你好！针对目前的情况你可以有两种选择：一是解除合同。我国《合同法》第二百一十五条和第二百三十二条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”你与出租人未签订书面合同且租期在六个月以上，应视为不定期租赁，作为承租人你可以随时解除合同。二是自行维修水管，费用由出租人承担。《合同法》第二百二十条和第二百二十一条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，你可以自行维修水管，至于费用给付方式，可以现金给付或从租金中扣除。

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