北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑235：买没有房屋所有权证的“二手房”的法律风险？ 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑235：买没有房屋所有权证的“二手房”的法律风险？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：如果是普通商品房，合同合法有效，只是在过户之前不发生物权转移，即房屋所有权转移的效力；

二：在过户之前，容易发生以下法律风险：

1：随着房价的上涨，卖家很可能要坐地起价，恶意违约要加钱；

2：卖家可能会一房多卖；

3：如果卖家离婚，此房会做为夫妻共同财产分割；

4：如果卖家死亡，此房会做为遗产继承；

5：如果卖家有其他债务纠纷，在卖家没有其他财产清偿债务的情况下，此房会拍卖用于还钱；

6：卖家可能把此房抵押进行融资。

三：二手房的专业术语是“存量房”，是指有房屋所有权证的房屋，房屋是不动产，只有过户才能转移房屋所有权，公证只是起一个证人的作用，公证无法代替过户，买没有房屋所有权证的“二手房”法律风险很大，很容易发生法律纠纷，建议不要购买没有房屋所有权证的“二手房”。

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