北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑247：二手房买卖中,如果房屋是夫妻共同财产,夫妻另一方不同意卖,合同是否无效 作者：未知     时间：2018-05-09    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑247：二手房买卖中,如果房屋是夫妻共同财产,夫妻另一方不同意卖,合同是否无效

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：如果买受方是善意第三人，就是不知道所买房屋是夫妻共同财产，也就是没有和出卖方恶意串通，《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及《补充协议》合法有效，受到侵害的夫妻一方只能向无权代理的夫妻另一方索赔；

二：如果出卖方和买受方恶意串通损害夫妻一方的财产权益，《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及《补充协议》无效，不受法律保护；

三：一般只要是婚后购买的房屋，在没有特别的书面约定为夫妻一方的个人财产的情况下，为夫妻共同财产；所以，在二手房买卖中，如果是夫妻共同财产，为了避免法律纠纷，一定让夫妻另一方出具一个书面同意卖房的声明。

四：现在房屋价格涨得很快，很多出卖方为了达到坐地起价，恶意违约的目的，一般都会以所卖房屋是夫妻共同财产，夫妻另一方不同意卖的借口主张合同无效，不过现在法院的观点是只要出卖方没有和买受方恶意串通，买受方按照正常市场价购买，就会认定《北京市存量房买卖合同》、《居间合同》及《补充协议》合法有效。

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