北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑260：贷款政策变化导致首付提高和利率增加可否解除合同？ 作者：未知     时间：2018-05-16    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑260：贷款政策变化导致首付提高和利率增加可否解除合同？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！　

一：对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买房人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。

二：对合同未明确约定以按揭贷款方式付款的，买房人以信贷政策变化为由请求解除买卖合同的，原则上不予支持；但买房人举证证明订立合同时出卖人明知且接受其实际将以按揭方式付款的，人民法院应依据相关法律、司法解释的规定，审查其解除合同的理由是否成立。

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