北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑298：房屋所有权证上登记为单独所有的房屋是个人财产吗？ 作者：未知     时间：2018-05-17    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑298：房屋所有权证上登记为单独所有的房屋是个人财产吗？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：房屋所有权证上登记为单独所有，并且是婚前购买的，在婚后又没有书面夫妻财产协议约定为夫妻共有财产，是婚前个人财产；

二：房屋所有权证上虽然登记为单独所有，但是是婚后购房，又没有书面夫妻财产协议约定为单独所有，此房屋是夫妻共同财产，不是个人财产。

三：如果买卖房屋是夫妻共同财产，夫妻一方单独签订的房屋买卖合同是效力待定合同，夫妻另一方同意就有效，不同意就无效；但是二手房买房人善意取得的除外。

四：善意取得必须同时符合以下三个条件：

1：购房时是善意的，不知是夫妻共同财产；

2：按照市场价支付了全部房款；

3：办理完毕了房屋过户手续，取得了买房人名下的房屋所有权证。

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