北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑308：避税的阴阳合同是否有效？ 作者：未知     时间：2018-05-18    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑308：避税的阴阳合同是否有效？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：现在二手房买卖为了避税，阴阳合同普遍存在，因为地税部门的最低指导价格一直比市场价格低，所以导致了避税的操作空间一直存在。所以在二手房买卖中，为了避税，网签合同一般是以地税部门的最低指导价格算的房屋单价和总价，这里的网签合同就是阳合同，这个网签约合同也是合法有效的，但是关于房屋单价和总价的条款无效，应该以实际成效价格为准。阴合同在房地产经纪机构哪里签订的合同及相关的补充协议，阴合同只在房地产经纪机构、买卖双方手中保存，不作为交税和过户的依据，阴合同也是合法有效。

二：对于二手房买卖双方在房屋买卖中确实存在规避税收征管行为的，北京法院必要时可发出司法建议一并建议相关行政主管部门予以处理。

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