北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑316：在签订房屋买卖合同之后房屋被查封的合同是否有效？ 作者：未知     时间：2018-05-18    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑316：在签订房屋买卖合同之后房屋被查封的合同是否有效？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：卖房人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力，合同合法有效。合同约定的履行期限届满时针对卖房人的强制措施仍未解除，致使买房人不能办理房屋所有权转移登记的，买房人请求解除合同，并要求卖房人承担相应违约责任的，应予支持；买房人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买房人同意并能够代为清偿债务解除查封的除外。

法院可以根据案件具体情况征询有权国家机关的意见，必要时可以追加有权国家机关作为无独立请求权第三人参加诉讼。

二：这里的有权机关一般包括公安部门、检察院和法院等机关。

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