北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑324：没有房本的二手房买卖合同合法有效吗？ 作者：未知     时间：2018-05-24    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑324：没有房本的二手房买卖合同合法有效吗？

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：在北京二手房买卖中，目前没有房屋所有权证的房屋买卖合同法院一般会认定其合法有效；

二：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，是行政管理性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

三：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让： 

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 

（三）依法收回土地使用权的； 

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 

（五）权属有争议的； 

（六）未依法登记领取权属证书的； 

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 

四：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。

五：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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