北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑393：开发商一房两卖可以同时主张双倍返还已付购房款和房屋涨价损失吗 作者：未知     时间：2018-06-27    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师房地产政策法律答疑解惑393：开发商一房两卖可以同时主张双倍返还已付购房款和房屋涨价损失吗

作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn),邮箱：308859481@qq.com。转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！

一：房地产开发商具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8、9条规定的违约情形，导致商品房买卖合同解除，买房人要求同时赔偿房屋涨价损失和不超过已付购房款一倍损失的，可予以支持，但合同另有约定的除外。房地产开发商有证据证明两项赔偿数额相加过分高于买房人所受实际损失的，可以酌情降低赔偿总额。

二：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

 （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

 （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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