买卖二手房需要交纳什么样的税费？ 作者：未知     时间：2018-10-10    来源：互联网

　　导读：房屋买卖少不了税费的缴纳，那么在二手房买卖中除了个人所得税外，还需要缴纳什么样的税费？具体有什么样的规定？下文为您详细介绍。

　　１、交易手续费

　　按照房屋的建筑面积计算为每平方米６元。２００８年１１月０１日起，对个人首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

　　２、测绘费

　　按照建筑面积每平方米１．３６元计算。

　　３、产权登记费

　　按照每宗交易８０元来计算。

　　４、土地登记费

　　按照每宗交易３８元来计算。

　　５、评估费

　　按照评估价格的０．３％～０．５％进行收取。

　　６、交易转移印花税

　　税率标准为０．００５％。２００８年１１月０１日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。

　　７、契税

　　２００８年１１月１日起，个人购买非普通住房的契税税率为３％，个人购买普通住房的契税为１．５％。而对于个人首次购买９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到０．５％。

　　个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

　　８、营业税

　　税率收取标准为５．５％。２００９年１月１日至２００９年１２月３１日，对于个人购买不足２年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过２年（含２年）的非普通住房或者不足２年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过２年（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　９、个人所得税

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。

　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让１年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

　　规定“个人自用２年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”（非普通住房按５年计算）。

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