北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之25： 北京二手房买卖中，擅自出售共有房屋的买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-03-19    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之25： 北京二手房买卖中，擅自出售共有房屋的买卖合同有效吗？

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一：出卖人将登记在其个人名下的法定共有房屋，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《民法典》的善意取得构成要件办理了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。

前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”规定的，应当优先适用该规定。

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