北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之37： 北京二手房买卖中，被借名人擅自出售被借名的房屋，法院如何处理？ 作者：未知     时间：2021-03-22    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之37： 北京二手房买卖中，被借名人擅自出售被借名的房屋，法院如何处理？

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一：登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，北京法院不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。买受人、借名人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

(1)已经办理房屋所有权转移登记的;

(2)均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的;

(3)均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

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