北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之39： 北京二手房买卖中，房屋买卖中的善意取得如何理解？ 作者：未知     时间：2021-03-22    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之39： 北京二手房买卖中，房屋买卖中的善意取得如何理解？

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一：房屋买卖中的善意取得在适用上应作如下理解：

(1)房屋善意取得中“善意”的判断标准：买受人信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，不知道出卖人无处分权即推定买受人为善意，但确有证据证明买受人明知或因重大过失不知房屋登记簿中物权登记错误或者登记簿中存在异议登记的除外。房屋原权利人对于买受人为恶意负有举证责任。

(2)“以合理的价格转让”是指买卖双方之间存在以合理价格转让房屋的交易行为，且买受人已实际全部或部分支付了房屋价款。

(3)房屋善意取得以房屋所有权已经转移登记到买受人名下为生效要件。房屋已经办理转移登记但尚未交付的不影响善意取得的构成，但该事实可以作为判断买受人是否构成善意的因素之一。

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