北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之80： 上海二手房买卖中，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？ 作者：未知     时间：2021-04-13    来源：互联网

北京资深房地产律师胡文友律师二手房买卖疑难复杂问题解答1000问之80： 上海二手房买卖中，当事人已就房屋买卖事宜达成了具体约定，但未签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。当事人之间的买卖合同是否成立、有效？

作者：胡文友律师，手机：15801392399，转载请注明作者，谢谢！

 　　答:《上海市房地产买卖合同》是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。

 　　如双方明确以签订《上海市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。

 　　如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《上海市房地产买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。

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