买房子为什么不能过户 作者：未知     时间：2021-09-22    来源：互联网

买房子为什么不能过户

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买房遇到难过户……

导语

相比新房尤其是期房，二手房更受人们青睐，毕竟二手房都是成熟的社区，周边配套是可以实地考察的，而且房子质量，小区管理基本都是一目了然，最主要的是，相对于新房，二手房的价格更加合适。不过，购买二手房要比购买新房更加小心，否则稍不注意就会掉进购房陷阱，严重的可能同样面临钱房两失的局面。

今天走进演播室寻求帮助的是郭女士，怎么也没想到，自家竟然因为买房而麻烦缠身。曾经在签合同时约定，对方将房产过户到郭女士这一方名下，谁料曾经的承诺竟成一纸空谈。买房时郭女士是理解错误，还是其中另有原因？BTV科教频道14：00首播节目《律师帮帮忙》中，胡文友律师将帮郭女士找到解决问题的突破口，帮她理清事实。

案件回顾

郭女士在几年前看中了一处心仪的房子，但是，该房子的性质有点特殊，并非市面上常见的商品房，而是一家国企的房产。

，时长01:17

据郭女士称，在签订购房合同时，中介公司的店长曾表示，房产可以正常过户，只需要先与郭女士签订租赁合同，待对方法人签字之后，郭女士可以拿着相关资料到房管局依据流程办理房产证。

在多次确认房屋可以过户后，郭女士才放心地一次性支付了全部购房款。但谁知，在等待房屋过户的过程中，郭女士却倍感煎熬。

眼看着国企法人的签字迟迟不能到位，在2019年年底时，郭女士找到该企业的负责人进行询问。谁知竟被告知，房子已经算是过户到她的名下了。

如今，对于自己一直见不到房本的房产，郭女士无法认同房子已经过户给她的这种说法。郭女士该如何为自己购买的房子讨个说法呢？让我们看看胡文友律师如何给出专业的解答。

律师支招

胡文友律师表示，本案是一起公有住房承租权的买卖纠纷。中介公司在签订合同的时候，没有明确告知当事人郭女士，所购买的是房产的承租权。而当事人郭女士作为买房人，认为自己购买的是房屋的产权，因此而产生的一系列纠纷。

郭女士与国企签署的是内部合同和弃产证明，因此，郭女士目前只是获得了该房产的承租权。由于郭女士目前已经错过了一年的诉讼限，所以郭女士无法以撤销合同的诉由起诉中介，主张撤销合同。

据郭女士说，曾经以合同无效、要求解除合同为由起诉了中介公司，但是令郭女士没有想到的是，自己的这次起诉被法院驳回。

鉴于郭女士之前的诉讼被法院驳回，胡文友律师表示，在第二次递交诉讼申请时，需要向法庭提供强有力的证据，首先，郭女士需要证明在买房时被告知房产所有权可以过户。其次，要证明目前房产无法过户，合同目的无法实现。同时，胡文友律师指出，在第二次起诉时应将公司列为第三人，以查明房屋所有权无法过户的事实，这点对于郭女士来说，比较有利。

对于郭女士担心的房款问题，胡文友律师表示，中介公司给郭女士开具了收据，法院会认可中介公司已经收到该笔款项。

最后，胡文友律师表示，公租房不能买卖，这样的房产只能租赁使用。由于公租房如果遇到拆迁，则拆迁权益全部归承租人所有，因此仍有一些人在钻法律的空子，需要提醒大家的是，购买这样的房产，风险较大，一旦未来利益不能实现，则有可能面临钱房两空的局面。

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