北京资深律师胡文友主任律师对谢娜张杰买房被中介指责涉嫌跳单一事的个人看法 作者：未知     时间：2022-02-09    来源：互联网

北京资深律师胡文友主任律师对谢娜张杰买房被中介指责涉嫌跳单一事的个人看法

作者：胡文友律师，电话：15801392399.转载请注明作者和电话，谢谢！

一：各方观点：

1：当事方中介的观点：

 专访｜谢娜张杰买房中介回应：准备起诉，图片和跳单证据都是真的

（https://baijiahao.baidu.com/s?id=1724203088589338290&wfr=spider&for=pc）

来源： 风财讯

采访|风财讯 黄小妹

谢娜张杰购买上海豪宅，被“指”跳单事件登上热搜。

伴随着事件发酵，舆论聚焦于谢娜张杰是否跳单？当事人中介霍先生如何回应谢娜张杰否认跳单？时隔3年，霍先生爆料谢娜张杰买房“跳单”的缘由是什么？“霍先生中介被限制高消费”的真相是什么？站在风口浪尖的霍先生心情如何？

2月8日晚间，凤凰网·风财讯独家专访当事人中介霍先生。关于本次事件，试图还原更全面、更真实信息。

以下是当事人中介霍先生向凤凰网·风财讯阐述的整个事情经过：

2019年6月21日，我开始带谢娜看房，这套房子是二手房（思南公馆东苑7号101室）、房东方是一家公司（上海思和资产经营管理中心）。谢娜来看房的时候，谢娜的爸爸妈妈也跟着一起看房。看房时，房东方需要登记，于是谢娜在摄像头下完成了签字。6月22日，张杰过来看房。

但谢娜一家看完房后，我回访谢娜助理，助理说不喜欢房子就没买。

2020年，我通过其他途径才知道谢娜已经买下了那套房子。思南公馆保安和谢娜司机已经承认谢娜已经购买了我带看的那套房。我有与谢娜张杰的司机通话录音、与思南公馆保安交流的视频记录。

张杰、谢娜所购房源为思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间是2010年，于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

有报道称，这套房源是通过中介成交的，中介公司为上海永业房屋销售。该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。这家中介公司司，我们在上海做房产都没有听说。也不见这家中介公司出去找客户，应该就是帮谢娜办个手续，很奇怪最后谢娜通过这家中介成交了。

2：当事方谢娜张杰的观点：

张杰谢娜方否认跳单买房：涉嫌造谣诽谤

https://www.360kuai.com/pc/9b1837de5f4a7b634?kuai_so=1&sign=360_6aa05217&cota=3&refer_scene=so_52

2月8日，上海兰迪律师事务所接受委托人谢娜、张杰的委托，就网传《谢娜，张杰跳单，威胁的中介感染了新冠》一文发表声明。否认谢娜张杰方跳单买房，并表示“H先生”已涉嫌造谣诽谤，偷拍并发布个人隐私等行为，严重侵犯了委托人的肖像权、隐私权和名誉权。

二：胡文友主任律师法律观点：

1：跳单的概念：房屋买卖中的跳单指买房人通过中介公司看房，然后跳过中介私下找卖房人成交，省交房屋中介费的行为；

2：中介费用小中介公司一般是房屋成交价的1%，中等中介公司一般是房屋成交价的1.5%－2%，大中介公司一般是房屋交成交价的2.7%；

3：中介带人看房一般要签订书面的看房单，看房单一般约定了房屋的中介费用和相应的违约责任；

4：当事中介公司说其有证据，如果仅仅有看房单，无法向谢娜张杰主张中介费用，因为谢娜张杰是通过另外一个中介公司依法成交的，不存在私下和卖房人单独成交的行为。

5：当事中介公司手里应该没有独家代理协议，独家代理协议指给予卖房人一定的费用，卖房人和中介公司签订独家代理协议，约定卖房人的房屋在一定时间内由中介公司独家代理出售，卖房人违约要承担相应的违约责任，一般是六个月。就算中介公司有独家代理协议，中介公司应该依法起诉卖房人主张相应的中介费用。从新闻报道来看，中介公司要么没有独家代理协议，要么独家代理协议过期作废了。

三：对此事如何处理的个人看法：

1：当事中介公司如果有证据，建议依法起诉维护自己的合法权益，中国是法治社会，但是如果仅仅有看房单、微信聊天记录和照片，证据不足，有败诉的法律风险，因为谢娜张杰是通过另外一个中介公司依法成交的，不存在私下和卖房人单独成交的行为。

2：张杰谢娜方已经发布了律师声明，建议立即到法院起诉，但是中介方是否严重侵犯了张杰谢娜方的肖像权、隐私权和名誉权。个人认为张杰谢娜方可能确实通过涉事中介方看房了，涉事中介方主观认为张杰谢娜方涉嫌跳单，并且有初步的证据，可能因为法律知识欠缺，导致判断错误，所以个人认为涉事中介方不涉嫌侵犯了张杰谢娜方的肖像权、隐私权和名誉权。

3：和谐社会，建议协商解决，中介公司确实带着看房了，可以主张相应的必要费用，必要费用以五千或一万元为准。

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