房产继承手续 作者：未知     时间：2017-11-07    来源：互联网

   摘要：现在很多家庭会产生关于房产继承的问题，我们要知道房产继承并不是被继承人死亡就能自动转到继承人名下的，它需要办理一定的手续。下面北京房地产律师将为大家介绍房产继承手续是怎样的。

　　房产继承是指继承人按照《继承法》的规定，将被继承人名下的房产转为自己所有的行为。房产继承并不是被继承人死亡就能自动转到继承人名下的，它需要办理一定的手续。下面彭松明律师将为大家介绍房产继承手续是怎样的。

　　一、房产继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

　　二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　１、被继承人死亡证明；

　　２、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　３、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　４、继承人的身份证件；　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。　申请人应当向登记机构提交下列文件：　《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）　契税完税凭证（原件）。

　　四、办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　１、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的２％来收取，最低不低于２００　元。

　　２、房地产价值评估费用；

　　根据房（１９９６）第０８８号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）　累进计费率‰

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