小产权房屋买卖纠纷 作者：未知     时间：2017-11-17    来源：互联网

　　摘要：小产权房屋属于房产类型中的一种，如果遇到小产权房屋买卖纠纷我们应该怎么办呢?快来跟北京房地产律师的步伐一起阅读下文进行了解吧。

　　一、小产权房屋买卖纠纷

　　在上海市奉贤区xx镇新民村(曾用名“xx村”)，短短几年间，就有约80多户村民卖掉了宅基地上的小产权房，而买家多为上海市区居民，现众多卖房村民后悔了，纷纷向法院起诉诉求当年交易合约无效、收回房屋。

　　3月30日，奉贤区人民法院第二次开庭审理相关案件，但尚未作出判决。据本报记者独家获悉，仅整个xx镇地区类似的小产权房交易不下千户，更多的交易双方都在关注着这几桩案子的判决结果，但关于小产权房纠纷目前尚无专门的法律可以完全适用，法院的压力也在于此。

　　然而，小产权房的炒卖还在大规模继续。

　　小产权房价值：今非昔比

　　奉贤区xx镇xx村的大量小产权房买卖，集中发生在2002年前后。邹xx夫妇称，他们2002年经朋友介绍先后购买了xx村230号、242号两套小产权房。原房主现要求收回房屋已并向法院起诉。

　　据邹xx介绍，他们先后以6.5万元和3.6万元分别购买了两套小产权房，单套建筑为200-300平方米，一套居住，一套用作夫妇俩开办的木器工艺品雕刻厂的工作场地。当年邹xx是将自己居住在xx地区产权房卖掉，用以支付两套小产权房的房款。“若被收回，经济损失不言而喻，更重要的是，我们就没有了住处。”

　　据记者了解，目前，除了邹xx夫妇两套小产权房的纠纷外，还有包括xx村241号、爱民村315号、xx村1423号等小产权房，原卖房村民已经向法院提起“要求协议无效、原价收回房屋”诉讼。

　　村民试图收回房屋的原因，除了小产权房确实在这几年中升值明显外，另一个不容忽视的原因是，上海郊县近几年大规模动迁推进迅速，奉贤区也不例外，动迁补偿显然是各方最为关心的利益所在。

　　炒卖小产权房泛滥

　　除了可能存在的动迁因素外，小产权房买卖炒作本身在当地也相当盛行。

　　另据邹xx等购房者的联名信陈述，要赎回房屋的村民有着共同的特点：卖掉农村房子后都在城镇买了商品房;都另有其他宅基地建房出租;想原价赎回已售小产权房，并准备再次以高价出售。

　　“小产权房炒卖的市场不小。”一位曾经运作过小产权房交易的资深中介人士告诉记者，随着城市商品房价格不断上涨，越来越多城市居民丧失了购买普通商品房的能力，而居住困难又实际存在，不少市民会将目光转向尽管性质不同但相对价格便宜的小产权房，解决居住问题。

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