北京资深合伙人律师胡文友律师关于北京涉及“3.17新政”的房屋纠纷案件解答：不构成履行障碍合同的处理 作者：未知     时间：2018-01-06    来源：互联网

北京资深合伙人律师胡文友律师关于北京涉及“3.17新政”的房屋纠纷案件解答：不构成履行障碍合同的处理
作者：胡文友律师 手机：15801392399，微信号：15801392399，网站:北京房地产精英律师网(网址：www.fdc010.cn)！
一：自2017年3月17日后，北京市人民政府陆续出台了一系列房地产调控新政策（以下简称“3.17新政”）。通过限购、限贷、限售等一系列措施，抑制了房地产价格过快上涨，有效遏制了投资投机性购房，切实保障了广大人民群众的居住需求。上述政策在实现促进首都房地产市场平稳健康发展的调控目标同时，客观上对当事人在房屋交易中的权利义务产生了一定的影响。
二：确有证据证明因“3.17新政”导致购房出资的履约成本增加幅度较小，对当事人履约能力不构成严重影响的，合同应当继续履行，当事人一方以此要求解除合同的，不予支持。
因继续履行合同增加的购房出资成本的承担问题，合同有约定的依合同约定，合同没有约定或约定不明的，由购买方承担。
合同能否继续履行的判断，法院应综合合同履行程度、成本增加比例、买受人资信情况等因素综合进行考量。

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