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胡文友律师职务:北京市盈科律师事务所专职律师;盈科北京房地产与建设工程法律事务部(二部)执行主任;海南大学中欧比较法研究中心研究员。个人荣誉:2021年度盈科律师事务所“优秀电视媒体传媒律师”称号;2021年度盈科律... 详细>>
律师姓名:胡文友律师
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摘要:有些人投资商铺是问人借的钱,就想着投资商铺翻本呢,但是投资都是有风险的,特别是,近年来商业地产开发遍地开花,商业区、社区的商铺开发量不断上升,空置率也不断上升,规避商铺投资风险越来越被关注,下面就跟着小编了解一下商铺投资有什么风险。
一、商铺投资有什么风险
商铺投资高收益、高回报的背后,必然存在相应的风险。如:投资住宅年回报率低于商铺,但前者出租稳定,后者受商户经营、市场竞争等因素影响,业态定位更为复杂化和系统化,因而具有一定的经营风险。商铺投资,是一种比银行利息回报率高,比金融投资风险系数低,长线相对稳定的投资渠道。商铺作为房地产品种,本身就具有保值、增值的特性,尤其是商业的成功运营,加上土地的不可复制性,会使商业地产的价值随着时间的积累而不断升高。
商铺投资有几个特点:商铺投资回报率高:商铺投资回报率高于住宅回报率,住宅年回报率一般在3%~4%,商铺的收租、增值回报率基本在年5%以上。增值潜力与成长空间大:如南城的一些街铺,从1999年到现在,商铺售价几乎翻了2倍,当初的投资者年收益率达到20%,说明商铺的成长空间相当大。高回报与高风险并存:风险与收益向来是相辅相成的,商铺投资高收益、高回报的背后,必然存在相应的风险。如:投资住宅年回报率低于商铺,但前者出租稳定,后者受商户经营、市场竞争等因素影响,业态定位更为复杂化和系统化,因而具有一定的经营风险。
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