可以离婚买二套房吗 作者：未知     时间：2018-05-24    来源：互联网

　　摘要：很多人离婚是为了买二套房，因为现在限购，二房的认定的标准有十四种情况，只需要符合其中一种就可以。如果夫妻因为想买第二套房少交点钱而假离婚，还是小心谨慎点好，万一弄假成真就不好，下面就跟小编了解一下可以离婚买二套房吗。

　　一、可以离婚买二套房吗

　　办离婚证买二套房时可以的，只需要把第一套房子过户。

　　1、共有房屋由于离婚原因办理过户是不需要缴税的包括契税、营业税、个税。只需要缴纳登记费80元即可。

　　2、买第二套房屋与前妻或前夫一点关系也没有，因为已经离婚，从法律上讲是一点关系也没有。第一套房产过户，只要拿着法院判决书就能直接办理过户，或者离婚协议书，与前妻或前夫一起到房管局办理过户手续。

　　二、二套房认定的标准

　　对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 认定标准如下：

　　1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套

　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套

　　3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套

　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套

　　5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套

　　6、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房

　　7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房

　　8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房

　　9、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房

　　10、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房

　　11、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的

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