小孩擅自卖房的法律效力 作者：未知     时间：2018-05-25    来源：互联网

　　摘要：在生活中，有些年轻人好吃懒作，自己没工作，但是花钱大手大脚的，没钱了就问自己的父母要，就是很多人说的啃老族了，自己父母不给，有些人就偷偷的卖房，未经过房屋产权人同意擅自卖房，买卖合同没有法律效力，下面就跟着小编了解一下小孩擅自卖房的法律效力。

　　一、小孩擅自卖房的法律效力

　　2011年7月25日，睢某与毛某在中间人睢根上的说合下，签订了房屋买卖协议，将位于河南省登封市某办事某村的一处房产卖予毛某。土地使用证上是睢某之父的名字，当时双方约定价格为25500元，协议签订后双方款证交清。随后睢某即从该房屋内将东西搬走，毛某即搬入该房屋居住至今。睢某一直在郑州居住。2013年7月17日，睢某的父母与睢某、毛某不经自己同意，擅自出卖自己房屋，严重侵害了自己的合法利益为由，将三人诉至登封市人民法院，请求法院确认三被告所订立的买卖房屋协议无效。

　　二、农村房屋买卖的有效条件是什么

　　农村房屋买卖有效必须符合四个法律要件：

　　1、买房人主体资格合法。

　　农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

　　2、卖房人的主体资格合格。

　　卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人单方面处分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的对价，那么买卖是成立的，其它共有人可以向卖房人主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同无效。

　　3、买房人符合申请宅基地的条件。

　　农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　4、买卖经过村民委员会同意。

　　从物权角度看，只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分。

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