违反认购书如何处理 作者：未知     时间：2018-05-27    来源：互联网

　　摘要：在商品房买卖中，购房者要签订认购书，对房屋交易进行确认，这样也可以保障双方的利益，也是一个约束力，这也是受法律保护的，也是有效力的法律文书，下面就跟着小编详细了解一下违反认购书如何处理。

　　一、违反认购书如何处理

　　屋认购书为预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。在房屋认购书中，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。

　　为了保障房屋认购书的履行，开发商一般会要求认购人缴付约定数额的定金。如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金罚则发生法律效力。认购人违约的，将无权要求开发商返还定金。开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。

　　二、签订商品房认购书的注意事项

　　1、签约前，认真阅读认购书条款，最好事先研究《商品房买卖合同》，然后再决定是否签认购书;

　　2、不要约定给付定金。

　　签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付“订金”或者预付款。同时应明确约定，如因任一方的原因而不能签订正式商品房买卖合同的，订金(预付款)应全部返还，发现《认购书》包含“所收款项予退还的内容，一定要谨慎，力争将此类条款删除。

　　3、签订《认购书》并非必经程序。购房者可直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

　　4、把“许诺”写进认购书。销售人员往往会“优惠价格”、“保留房”等许诺引诱购房者签订《认购书》，但有时最终难以兑现，为了防止口说无凭，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。只有这样，才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

　　5、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。

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