哪些情况下千万不要买二手房 作者：未知     时间：2018-06-01    来源：互联网

　　摘要：由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷，下面就跟着小编了解一下哪些情况下千万不要买二手房?

　　一、哪些情况下千万不要买二手房?

　　如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

　　1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

　　2、依法收回土地使用权的;

　　3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

　　4、权属有争议的;

　　5、未依法登记领取权属证书的;

　　6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

　　7、列入动拆迁范围的;

　　8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

　　二、购买二手房需要注意哪些问题

　　1、确定二手房是否允许出售?

　　如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

　　2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

　　房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

　　3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

　　合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

　　4、双方是否履行二手房的程序?

　　关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

　　5、了解屋内设施的交验细节

　　有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

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