买房产给孩子需要哪些证件 作者：未知     时间：2018-07-23    来源：互联网

　　摘要：在一些经济条件比较好的家庭中，父母有可能会给孩子买房子，在给孩子买房子的时候一般情况续费是需要由父母进行交了的，如果自己需要买房子给孩子的话，那么提交的证件有双方的身份证，户口本，然后到房管局办理相应的转移手续，下面就跟着小编了解一下买房产给孩子需要哪些证件。

　　一、买房产给孩子需要哪些证件

　　需要双方签订合同,到房管局办理过户手续，具体步骤如下：

　　1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

　　(买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。)

　　2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。

　　(1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

　　(2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

　　二、预购合同能否认定为房屋买卖合同

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

　　据此，商品房的订购书符合以下两个条件，应当认定为商品房买卖合同。

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