商品房认购时交付的定金是不是可以退 作者：未知     时间：2018-07-26    来源：互联网

　　摘要：其实我们都知道，一般在交定金期间可能开发商们都会提醒，如果在一定的条件下定金是不能够退，这点也就意味着许多人都会提出质疑商品房认购时交付的定金能否要求退还，答案当然是否定的，下面就跟着小编详细了解一下商品房认购时交付的定金是不是可以退。

　　一、商品房认购时交付的定金是不是可以退

　　如果签订《商品房认购书》时，该房源已经取得预售许可证的话，并且认购书条款中对房号、面积、价格、付款方式等有明确约定，签订的《商品房认购书》属于有效协议，退房就属于违约行为，不能要求开发商退还定金。

　　在签订《商品房认购书》后，以下两种情形购房者可以退房。

　　1.签订《商品房认购书》时，所买房源还没有取得预售许可证，签订的《商品房认购书》属于无效协议，购房者是可以要求开发商退还定金的(开发商在没有销售许可证的情况下收取定金，本身也是违反相关规定的)。

　　(一)签订正式购房合同之前的定金。

　　正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

　　也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

　　所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

　　(二)商品房买卖合同中约定的定金。

　　正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。

　　签订购房合同时要对定金的性质进行约定。

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