怎么算房屋过户费用 作者：未知     时间：2018-08-09    来源：互联网

　　摘要：现实生活中，很多人经常因为房屋产权问题发生纠纷，房屋产权不过户，导致房屋所有权人的合法权益不能得到有效保障，办理过户的时候是需要缴纳一定的费用的，但是很多人都不知道怎么算房屋过户费用，下面就跟着小编了解一下吧。

　　一、怎么算房屋过户费用

　　(一)政策性的费用：

　　1、契税：契税税率由省级政府在契税税率幅度内根据本地区的实际情况确定，一般普通住宅为1.5%，高档住宅(价格为上年度商品房均价一倍以上或者面积大于140平方米)为3%。

　　2、住宅专项维修基金：按照当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。

　　3、印花税：按房屋成交价的万分之五缴纳。

　　4、房产证印花税。

　　5、房屋产权登记费。

　　6、房屋所有权证工本费。

　　(二)如果通过中介交易，应支付的中介费：

　　1、交易中介费：按房屋成交价的1%缴纳。

　　2、房产权证代办费。

　　房屋转让过户的规定

　　二、如何办理房屋产权过户

　　(一)产权查询

　　房地产登记相关政策及房地产权证办理状态等查询，请在当地房屋登记部门查询。

　　(二)何时办理产权证

　　房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权登记部门办理房地产产权证。

　　(三)产权证办理的基本程序

　　1、买卖双方至产权登记部门，上交办理产权证的相关资料：

　　商品房：个人身份证、房屋登记申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款发票、交易监证文书。

　　2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天到3个月。

　　3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况，会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人，并顺廷办证时间。

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