商品房销售计算方式 作者：未知     时间：2018-08-14    来源：互联网

　　摘要：我们读者可能在购买房子的时候会产生一个疑问，有的商家会报房屋的面积，那么这个面积是什么面积？在买房子的时候，这个面积是按照建筑面积算，还是按照使用面积算的问题了，当然也都非常普遍，大部分都是按照建筑面积来算，下面就跟着小编了解一下商品房销售计算方式。

　　一、商品房销售计算方式

　　1、按建筑面积计算

　　2、按套内建筑面积计算

　　3、按套计算

　　如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。

　　如果购买的是期房，按第2种也就是售楼小姐说的这种道理是对买房人最公平的。而且国家已经从去年某月开始要求必须按照套内建筑面积计算房价，现在新建项目都是按套内建筑面积计算。

　　你可以算一下按建筑面积和按套内建筑面积算出的房价是一样的，在出现面积误差时按套内建筑面积计算的房价是对买房人最有利的。

　　建筑面积

　　1、签订商品房买卖合同和办理房产证时，都是建筑面积。

　　2、建筑面积包括套内面积和公摊面积。套内面积包括使用面积和内墙体面积等。一般多层的套内面积在85%左右，高层的在20%左右。

　　3、对于使用面积，不是正式词语。

　　套内使用面积

　　使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

　　建筑面积

　　建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。

　　使用面积怎么算

　　使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。

　　建筑面积怎么算

　　建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

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