二手房房屋买卖双方分别承担哪些费用 作者：未知     时间：2018-08-18    来源：互联网

　　摘要：其实相信很多人都对买房子都需要交什么税的这个问题，心里都是非常关注的，因为买房子不仅仅会涉及到办理房产证等手续，还要交很多的税钱，其中涉及到的业务可能都是大家没经历过的，所以对这方面比较陌生，下面就跟着小编了解一下二手房房屋买卖双方分别承担哪些费用。

　　一、二手房房屋买卖双方分别承担哪些费用：

　　1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%

　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

　　 2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

　　个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

　　营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

　　土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　二、买的是二手房，缴纳的税费如下：

　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

　　4、土地增值税

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花税：总房款的万分之五

　　7、交易手续费：平方米数*3

　　8、产权证工本费：约80元

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