怎么防止一房二卖 作者：未知     时间：2018-09-06    来源：互联网

　　摘要：我们知道，法律上根本也就不允许该套二手房的房主一房二卖的这种做法，不管是最终给买方造成了何种的损失，房主都需要对买方进行赔偿并且承担违约责任。但是二手房的一房二卖以后的真正归属权，核心就是根据房产登记为准的，造成的违约责任，下面就跟着小编了解一下怎么防止一房二卖?

　　一、怎么防止一房二卖?

　　1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

　　根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

　　2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。

　　从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

　　3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

　　这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房二卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

　　二、买了二手房后发现还有售楼部在销售是怎么规定的?

　　(一)发生一房二卖两份合同的效力

　　1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

　　2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

　　3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

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