回迁房买卖合同协议有效吗 作者：未知     时间：2018-09-14    来源：互联网

　　摘要：如果在购买回迁房的时候，发现该套回迁房只有和政府签订的回迁协议，在这种情况下签订的回迁房买卖合同最好是办理公证，而且得等到回迁房的房产证出来了以后，再把回迁房的款项交给当事人，下面就跟着小编了解一下回迁房买卖合同协议有效吗。

　　一、回迁房买卖合同协议有效吗

　　只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

　　依据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：

　　一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》第三十八条的规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。

　　综上所述，因为《房地产管理法》只是说明不得转让，该条真实的立法意图不在于禁止转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。虽然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。

　　二、回迁房买卖注意什么事项?

　　1、业主已经持有房产证，需要注意的事项。

　　业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

　　2、业主只持有回迁协议，需要注意的事项。

　　业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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