买房子等额本金和等额本息选哪种好 作者：未知     时间：2018-09-15    来源：互联网

　　摘要：在近几年中，我国的房地产行业也是在不断的崛起，但是因为房屋供需不平衡的情况，造成我国的房价也是居高不下，那么大部分的购房者都无力承担高昂的房价，大多就会选择贷款的方式来购房，所以公民在进行贷款时也要通过合法正规的方式来办理，避免发生财产受损，下面就跟着小编了解一下买房子等额本金和等额本息选哪种好。

　　一、买房子等额本金和等额本息选哪种好

　　下面以贷款120万为例，来看看等额本金和等额本息两种还款方式那个更好一点!

　　按照当前4.9%的基准利率来计算，贷款120万，30年还清，那么：

　　等额本金：初始月还款8233.33元，每月递减13.61元，总支付利息为884450.00元。

　　等额本息：每月还款6368.72元，总利支付息为1092739.43元，两者相差208289.43元。

　　我们可以看出，两种还款方式产生的结果确实有差别很大，一般情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

　　但是实质上，等额本金与等额本息并没有什么优劣之分，只是因为每个人的需求不同、现状不同，自然选择就会不同。

　　虽然等额本金前期还款压力大，但是总支付利息相比等额本息要少很多，如果你想省点利息或者准备提前还款可以考虑这种方式。

　　但事实上绝大多数人都愿意选择等额本息还款方式，因为这种方式每月还款金额固定，还款压力均衡，前期还款也比较轻松，更方便记忆。

　　二、什么是等额本金?

　　等额本金就是把借银行的本金，除以贷款的月数，每个月要还的本金相等，再加上剩余本金每个月产生的利息，就是要还的金额。

　　例如：贷款120万，分10年(120个月)还清，每个月要还的钱就是1万元的本金，加上剩余本金当月的利息，由于本金越来越少，利息也就会越来越少，所以等额本金每个月要还的钱是逐渐下降的，第一个月最高。

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