房产合同与房产证的差异在哪？ 作者：未知     时间：2018-09-26    来源：互联网

　　导读：我们都知道买房需要签合同，但并不意味着给了钱签了合同房子就是你的，只有房产证上是你的名字，房子才属于你，那么在房产合同与房产证有着什么样的区别呢？下文为您详细介绍。

　　一、房产合同和房产证有什么不同

　　购房合同属于债权范畴，房产证属于物权范畴。

　　购房合同只能证明这个人买了房子了，房子到底是不是他的证明不了，因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的，你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。

　　商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，

　　该协议应当认定为商品房买卖合同（２００１年４月４日由中华人民共和国建设部发布，自２００１年６月１日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

　　房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

　　二、房产合同注意事项

　　１、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

　　２、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

　　３、合同条款应　该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

　　三、房产证办理所需费用

　　居民住宅每套８０元，如有共有权证增收工本费１０元／本

　　其它房产建筑面积５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００～１０００㎡的为３００元，１０００～２０００㎡的为５００元，２０００～５０００㎡的为８００元，５０００㎡以上的为１０００元；如共有权证增收工本费１０元／本。其他税费具体如下：

　　１、商品房

　　契税——１．５％（非普通住宅３％）。

　　印花税——０．１％。

　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格５．５％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的５．５％的营业税。

　　２、房改房

　　契税——１．５％（非普通住宅３％）。

　　印花税——０．１％。

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以１％

　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以６％的价款，然后再缴纳税费过户

　　３、经济适用房

　　契税——１．５％（非普通住宅３％）。

　　印花税——０．１％。

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