二手房过户需要注意什么？ 作者：未知     时间：2018-11-01    来源：互联网

　　导读：在房屋买卖过程中不但需要签订购房合同，最重要的是办理房屋过户，因为就算签了合同房子也不见得是你的，只有办理了房屋过户房子才真正属于你，那么在二手房过户时需要注意什么问题呢？下文为您详细介绍。

　　一、二手房产过户应注意什么

　　二手房过户应注意的事项如下：

　　注意一：查询户籍状况

　　在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

　　注意二：核实相关证件

　　可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　注意三：明确违约责任

　　在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。

　　在签订购房合同时，应把握两点：

　　（一）付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；

　　（二）违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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