买房合同被解除，谁之过 作者：未知     时间：2021-08-04    来源：互联网

买房合同被解除，谁之过

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买房合同被解除……

导语

买房，是人生中的一件喜事，总有那么一些朋友，在买房的过程中遭遇这样或那样的问题，买房的过程非但没有锦上添花，反而让自己陷入困局。

今天走进演播室的是侯女士，购置千万房产，不料开发商中途解约，原来竟是因为侯女士的购房资格审核未通过。已经签订认购书，缴纳首付款的侯女士，面对不能实现的购房愿望，这个“锅”又该由谁来承担呢？BTV科教频道14：00首播节目《律师帮帮忙》中，胡文友律师将从房屋买卖合同无法履行导致合同解除，到可能开发商涉嫌一房二卖的情况，帮侯女士细致的分析房产购买环节的法律关系，帮她维护自己的权益。

案件回顾

2020年4月，侯女士看到北京海盈房地产的销售宣传，对房子下跃式的户型，情有独钟，爱不释手。尽管房子的总价款要1000万元左右，但侯女士还是当场就签订了房屋认购书。

6月份的时候，侯女士支付了292万元的首付款，并多次向售楼人员表示，别忘记审核自己的购房资格以及提前做好贷款的预审。对此，开发商的销售人员均没有给予正面回复。

就这样到了第二年，销售人员告知侯女士资格审核没通过，她没有购买资格，这实在是出乎侯女士预料。随后，侯女士第一时间联系销售人员，希望能给自己一点时间，她安排换一个购房资格来购房。对于侯女士的诉求，销售方表示同意。可到了6月份，销售方突然给侯女士发函，要求在6月25日之前交够40%的购房款，也就是再补交110万元，这样就可以等侯女士的购房资格。可就在这期间，侯女士发现自己相中的房子，已经被开发商卖掉了，这个消息让侯女士非常吃惊。

之后，销售人员联系侯女士，表示如果侯女士办理退房手续，他们会尽快把房款退还侯女士，侯女士同意了销售人员的提议。虽然拿回了购房款，但侯女士转念想想，觉得自己吃了大亏。

没有买成房子的根本原因，是在资格审核上出了差错，但审核没有通过，究竟是谁的责任呢？同时，侯女士认为，开发商在没有跟自己解除认购合同的情况下，就与别人办理了网签，这是否合法合规呢？如果涉及到一房二卖的情况，侯女士可以主张赔偿吗？面对侯女士的诸多疑惑，让我们看看胡文友律师如何解答。

律师支招

胡文友律师表示，侯女士的案件属于房屋买卖合同纠纷，因为无法履行合同导致合同解除。

根据北京市对购房资格的相关规定，如果是外地户籍，需要在北京市连续缴纳5年的社保或者连续5年的纳税，中间补缴时间不能超过三次。不论单身、已婚，家庭只能拥有1套住宅。在购房之初，侯女士认为自己有购房资格，但她对于有补缴的情况并不了解具体原因，而开发商没有及时审核购房资格，导致合同无法履行最终解除合同，开发商存在一定的过失。如果因为单位的过失，造成侯女士社保的补缴情况，侯女士需要以劳动纠纷为由，另案起诉单位。

胡文友律师建议，在购买期房之前，可以自行到所在区不动产登记事务中心，对自己的购房资格自行审核。在购房资格审核通过之后，再与开发商签订认购书或者签订商品房买卖合同。如果准备贷款购房的朋友，可以自行查看自己的信用报告，如果存在两次到三次的逾期记录，银行批贷的可能性就很低了，如果信用报告显示已经逾期6次以上，则属于禁止贷款的人群。对于这样的情况，胡文友律师建议，不要再贷款买房，否则很可能导致贷款审批不下来，造成自己违约。

对于侯女士提出的开发商一房二卖的情况，胡文友律师分析，目前，侯女士已经和开发商签订了退房申请书，所以无法追究开发商一房二卖的责任。但是侯女士可以依据《民法典》的相关约定，在房屋买卖合同解除后，主张退款，如果合同中约定违约责任则可以主张开发商承担违约责任，同时侯女士可以主张利息损失和房屋升值方面的损失赔偿。

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