购买小产权房的法律风险 作者：未知     时间：2018-02-12    来源：互联网

　　摘要：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会颁发产权证，但是乡里发的产权证是没有法律效力的，所以购买小产权房具有法律风险，下面就跟着小编了解一下购买乡产权房会有什么法律风险。

　　一、购买乡产权房会有什么法律风险?

　　1、乡产权房不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

　　2、由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

　　3、由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题如供水、供电、供气等，其救济途径就非常有限，不能得到有效保证。

　　4、属于违法用地、违法建设的小产权房有被依法拆除的危险性。

　　5、小产权房没有取得国家颁布的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权、不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。

　　6、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，由于乡产权不是国家认可的合法产权，购房者合法产权人，很有可能无法得到拆迁补偿款，其利益很难得到法律上的有效保护。

　　7、购买小产权房无法办理贷款、只能一次性付款或者分期付款。

　　8、乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。

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