原告(反诉被告)张斌与被告(反诉原告)沈某房屋买卖合同纠纷一案 作者：未知     时间：2019-04-11    来源：互联网

北京市朝阳区人民法院

民事判决书

（2018）京0105民初35318号

原告（反诉被告）张斌，女，1962年3月21日出生，回族，住北京市西城区。

委托诉讼代理人：刘某（张斌配偶），1965年9月25日出生，汉族，住北京市西城区。

被告（反诉原告）沈某，男，1969年8月4日出生，汉族，住北京市通州区。

委托诉讼代理人：王某（沈某配偶），女，1965年3月6日出生，汉族，住北京市通州区。

原告(反诉被告)张斌与被告(反诉原告)沈某（以下均称姓名）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张斌的委托诉讼代理人刘某，沈某及其委托代理人王某、丁青林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

张斌诉称：2005年5月29日，张斌与沈某签订售房合同，约定沈某将位于北京市朝阳区吕营嘉园6号楼5层x门xx号房屋（以下简称涉案房屋）出售给张斌，售价30万。后张斌陆续支付了全部房款，双方于2009年1月12日前往北京市方正公证处办理了委托公证书，即沈某委托张斌为代理人全权办理包括涉案房屋过户的一切手续。但后来张斌携带相关手续申请办理产权过户时，房屋管理部门的工作人员要求必须沈某本人亲自到场配合。但在张斌的多次要求下，沈某仍拒绝协助。故张斌诉至法院，要求沈某协助张斌将涉案房屋过户至张斌名下。

沈某辩称并反诉称：涉案房屋系沈某婚前房屋被拆迁所得的个人房产。吴某系沈某前妻。2005年经案外人娄某介绍，娄某和吴某从中斡旋，欺骗沈某与张斌签订房屋买卖合同。2009年1月12日，吴某又欺骗沈某签署了委托张斌办理过户手续的委托书。但沈某至今并未收到房款。沈某认为，张斌以非法占有为目的，与吴某恶意串通，损害了其合法权益，所以其不同意张斌的诉讼请求，并提出反诉，要求解除双方于2005年5月29日签订的售房合同，张斌腾退涉案房屋，并支付自2005年5月29日起至实际腾退之日止的房屋使用费（自2005年5月29日起至2008年5月29日止，按每月3000元的标准计算；自2008年5月29日起至2011年5月29日止，按每月4000元的标准计算；自2011年5月29日起至2014年5月29日止，按每月5000元的标准计算；自2014年5月29日起至2018年5月29日止，按每月6000元的标准计算；自2018年5月29日起至实际腾退之日止，按每月8000元的标准计算）。

张斌针对反诉辩称：沈某所称张斌与吴某恶意串通不属实，合同不应解除，张斌也不应支付房屋使用费。

经审理查明：2003年11月21日，沈某与北京市朝阳区十八里店乡人民政府（以下简称乡政府）签订《十八里店乡绿化隔离地区旧村改造房屋腾退安置协议书》（以下简称安置协议书），约定乡政府对沈某在腾退范围内居住的房屋进行腾退安置，被安置人为沈某、之妻吴某、之女沈月（1994年3月28日出生）三人，乡政府向沈某提供涉案房屋作为安置房屋等。

2005年5月29日，沈某作为甲方、张斌作为乙方签订售房合同，约定：甲方将涉案房屋售给乙方，房屋面积87.88平米，房价30万，乙方将首付款20万付给甲方，待乙方拿到房屋产权证后，余付款一次性付清（甲方有义务帮助乙方过户到乙方），甲、乙双方在售房合同上均无异议。2008年10月29日，涉案房屋登记在沈某名下，性质为按经济适用住房管理。目前，涉案房屋由张斌居住使用，房屋所有权证、安置协议书的原件亦由张斌持有。

本案审理过程中，张斌提供了数张吴某出具的收条，证明其给付了31.5万元款项，全部购房款已经付清。沈某对此不予认可，表示其并没有见到上述款项。

张斌还提供了公证书，证明2009年1月12日，沈某与张斌一同去公证处办理公证委托书，沈某委托张斌办理涉案房屋的产权转移过户等事宜。沈某表示，吴某称自己收取了购房款，钱花了房退不了，于是拉着其去公证处；其只在委托人的落款处签字，但不清楚委托书上的其他内容，委托书所称其工作忙不能亲自办理房产买卖等相关手续也不属实。张斌还称，因涉案房屋为按经济适用住房管理，五年后才能办理过户手续，双方办理了公证委托书；但后来其拿着公证书办理过户手续时，被房屋管理部门拒绝。

另查，吴某曾于2010年起诉沈某，要求与其离婚。本院经审理查明，2005年5月沈某将涉案房屋出卖，取得售房款30万元；该款项中16.5万元用于购买通州区麦庄村房屋，剩余13.5万元在吴某手中；吴某表示上述13.5万元已经全部用于日常生活开销。后本院于2010年3月28日作出（2010）朝民初字第X号民事判决书，认为双方均没有工作，需支付家庭生活必要支出，并根据案情及双方过错情况对上述13.5万元予以酌定处理，故判决双方离婚，吴某返还沈某共同存款2万元。沈某不服该判决，提出上诉。北京市第二中级人民法院于2010年7月6日作出（2010）二中民终字第X号民事判决书，维持原判。

庭审中，沈某认为吴某与他人恶意串通，将涉案房屋出售，损害其合法权益，要求解除其与张斌之间的售房合同，张斌腾退涉案房屋并支付房屋使用费。经本院释明，沈某仍坚持提出上述反诉请求。

上述事实，有售房合同、收条、公证书、民事判决书及当事人当庭陈述等证据在案佐证。

本院认为：本案中，沈某主张其与张斌签订售房协议后，没有收到相应房款。但根据沈某陈述，2009年沈某与张斌办理委托书公证手续时，已经知晓吴某收取了房款；生效判决书也显示，在沈某与吴某的离婚诉讼中，分割夫妻共同财产时已对30万房款进行了处理；事实上，涉案房屋长期由张斌居住使用，房屋所有权证、安置协议书等原件也由张斌持有。本院可认为，沈某实际认可配偶吴某收取房款的行为，并在离婚时对相应财产进行分割。张斌履行了给付房款的义务，其要求沈某配合办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。沈某未提供充分证据证明吴某与张斌恶意串通损害其权益，张斌亦早已给付了购房款并入住涉案房屋多年，沈某要求解除售房合同，无事实和法律依据，本院不予支持。沈某基于解除售房合同提出的其他反诉请求，本院一并予以驳回。

综上，依照《中人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：

一、被告（反诉原告）沈某于本判决生效之日起十五日内，协助原告（反诉被告）张斌将北京市朝阳区吕营嘉园6号楼5层x门xx号房屋过户至原告（反诉被告）张斌的名下；

二、驳回被告（反诉原告）沈某的全部反诉请求。

案件受理费25元，由被告（反诉原告）沈某负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）；反诉费9020元，由被告（反诉原告）沈某负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。

审  判  长      罗  丽

人民陪审员      卢维东

人民陪审员      张春英

                           二○一九 年 一 月 三 日

                                             书  记  员      孙  洁

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