当买房遇上带租约出售？武平法院这样判 作者：未知     时间：2020-10-16    来源：互联网

当买房遇上带租约出售？武平法院这样判

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2020-10-12 14:12:28

　　中国法院网讯（李思福）对于普通老百姓来说,买房绝对是件大事儿，然而，在现实生活中，房屋交易往往纠纷频发。近日，福建省武平县人民法院就受理了一起带租约出售房屋导致的纠纷。

　　原告兰某田向法庭诉称：M房地产公司未按时向我交付103店面，承租人林某已未经营却仍未迁出，已构成违约，希望法庭能够支持我的诉求，判令M房地产公司及林某砌好102、103号店面之间的隔墙等设施，迁出并交付103店面，支付自2020年5月19日起至迁出店面日止，按月租金1000元计算的租金。

　　案情回顾

　　2019年4月19日，M房地产公司与林某签订《店面租赁合同》一份，约定将位于武平县平川街道某地块102、103号店面，出租给林某作休闲奶茶店使用，租期自2019年6月1日至2022年5月31日，租金每个月2500元(其中102店面2000元、103店面500元)。

　　2020年5月19日，兰某田与该房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定将上述103店面转让给他，在交清房款后，兰某田于同年7月1日，取得该店面不动产权登记证。在签订《商品房买卖合同》之前，该房地产公司就以书面方式告知兰某田上述103店面抵押及出租情况，兰某田等三人在《关于店面抵押及出租情况的告知书》上签字确认。

　　法院审理

　　法院经审理认为，出租人与承租人订立的租赁合同生效后，租赁物的所有权仍然属于出租人，出租人对租赁物仍然享有处分权，可以将其对租赁物的所有权转移给他人。但根据合同法第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　也就是说，原出租人与承租人订立的租赁合同仍然具有法律约束力，承租人继续享有租赁合同规定的权利、履行租赁合同规定的义务，而原出租人的权利义务则由租赁物的新所有权人承继。新所有权人不得以租赁物已不属于原出租人所有为由，终止租赁合同的权利义务，或者阻碍承租人行使租赁合同规定的权利。

　　综上所述，武平法院对原告兰某田的诉讼请求，依法予以部分支持。判决如下：一、M房地产公司应支付兰某田自2020年5月19日起按每月500元计算的租金，至武平县平川街道某地块103店面交付给兰某田之日止。二、驳回兰某田的其他诉讼请求。

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